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老破小淘金记|她卖了1套房换买了4套房,回报嘛……

2018-01-12 19:50金羊网
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如何在横盘时期捉笋?

这里要隆重请出一位犀利姐。

犀利姐的购房故事要从2017年年中开始讲起,为目前楼市中活跃的一枚“实操家”,其故事虽然具有非典型性,但是其中,一些经验对普通购房者会有启发。

主人公:犀利姐

职业:将近退休年龄的中年“女生”

故事梗概:

2017年年初,售出一套越秀区三房物业;2017年年中至今,用480万左右的资本,购入4套“老破小”物业,作为出租。

换房目的:

提高租值,为退休后生活获得较好现金流与稳定的资产配置。

犀利姐语录:

高位售房、横盘换房

不要认为老城区的“老破小”不好,租值分分钟秒杀“高大上”

首先,犀利姐说,她并非炒房者,因为她已经足足八年没有买过房子。

为什么萌发起“卖一买四”这么突破天际的想法呢?

其实也是一次偶然。

犀利姐发现,自己持有的这一套位于越秀区的物业,虽然市值达到400万元,但是租金只有6000元/月,回报率1.8%。而她发现,在越秀区一些批发市场、商业区周边,一套不到100万元的“老破小”,可能租金可达2500-2800元,甚至有些高达3000元/月以上,租金回报率达到3.6%以上,也就是自己手头这套物业的一倍。

一个大胆的想法萌发了,假如把一套物业换成4套,甚至5套、6套“老破小”,那么租金收益是否可以获得大幅度提高?

正值楼市横盘时间,楼市出现大量低于市场价7成的笋货,这无疑又给了犀利姐淘笋的机会。

于是,犀利姐开始了捉笋之旅。

“老破小”在犀利姐眼里是个宝

突破天际的三个想法:一换四甚至一换六

犀利姐在扫楼后,定下以下三个计划:

第一:学区淘房。

比如中山三路板块,480万元可以买入4套40平方米以下的楼梯房,2017年年初售价约3万元/平方米,4月,大约涨到4万元/平方米,现在又回到3.5万元/平方米。4套房的租金收益约 12000元/月。

第二:商业区淘房。

比如老西关华林路板块,480万元可以购入6套40平方米以下的楼梯房,2017年初售价约2万元/平方米,现在大约涨到2.6万元/平方米。6套房租金收益大约是15000元/月;

第三:批发市场周边淘房。

比如北京路地段、一德路、十三行地段,480万元可以买入5套40平方米以下的楼梯房,2017年年初售价大约2.5万元/平方米,现在涨到3.5万元/平方米,5套大约可以租17500元/月。

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